卖房承担哪些费用

卖房子时，卖方需要承担的费用主要包括以下几项：

交易手续费：

按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。

合同印花税：

按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

房地产经纪费（中介费）：

按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

转产费：

如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。

房屋评估费用：

为了确定房屋的市场价值，卖家需要请专业机构对房屋进行评估，评估费用一般由卖家承担。

房屋清洁和维修费用：

卖家需要确保房屋干净整洁，并修复任何已知的问题，这些费用可能包括清洁、修理和维护房屋的费用。

其他费用：

可能包括律师费、土地登记费等，这些费用取决于具体情况。

此外，根据一些具体的政策规定，卖方还需承担以下税费：

契税：

根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率分别为1%、1.5%或3%，由卖方承担。

营业税：

个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

土地增值税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

个人所得税：

转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

增值税及其附加税：

房产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%。房产证满2年，免征增值税。

印花税：

不论房产证年限与房屋面积，双方各缴纳房款的0.05%。

测绘费：

1.36元/平方米。

权属登记费及取证费：

一般在200元内。

房屋交易手续费：

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。

房屋产权登记费：

80.00元由买方承担。

房屋评估费：

按评估额0.5%缴纳。

房屋过户费：

营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的） 。

公证费 、 产权保险费、 托管费用、 房屋保修费：

这些费用会随着交易的完成而逐步结算。

建议在卖房前仔细了解当地的具体政策和费用标准，以便更好地规划整个卖房过程。