空置怎么算的

空置的计算主要依据房屋是否有人居住。具体计算方法如下：空置率的计算公式空置率 = 闲置房屋数量 ÷ 全部房屋数量 × 100%。空置时间的定义空置时间通常指房屋自交付或上次使用以来，未居住的时间长度。例如，山东省规定普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收。空置的认定标准一般认为

房屋为什么过不了户

房屋无法过户的原因有多种，以下是一些常见的原因：未依法取得房屋所有权证的房屋：没有取得房屋所有权证的房屋，在法律上不具备转让的资格。只取得使用权的房屋：例如房屋管理局直管公房，这类房屋只能使用，不能转让。鉴定为危房的房屋：这类房屋以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，未完成向全产权的过渡。在农村集

安置房产要哪些手续

申请办理安置房屋不动产首次登记需要以下手续和材料：不动产登记申请书 ；申请人身份证明；拆迁安置协议或拆迁安置卡；安置房屋权籍调查成果；土地权属来源有关材料；建设工程符合规划要求有关材料；工程竣工验收符合备案要求有关材料；税费缴纳凭证；其他证明材料（如会商处置意见表）。若申请安置房房产证，还需提供以下

房屋改造是什么

房屋改建是指 业主对住宅进行普通、简易的装修。这种改建通常涉及对现有住宅内部布局的调整、墙面的处理、设施设备的更新等，但不包括结构性的重大改变，如拆改墙体或增加荷载等。房屋改建需要遵循一定的审批程序，包括：告知物业管理企业 ：在开始改建前，业主必须告知物业管理企业，以便其了解并可能提出意见或要求。申

什么是在售房源

在售房源是指 目前市场上正在出售或即将推出的房屋。这些房源可能包括已经建成并可以立即入住的现房，也包括正在建设中的期房。在售房源的状态通常为正常销售状态，意味着这些房屋已经被开发商或房产经纪人列出，并可供潜在买家购买或预约。具体来说，在售房源可能包括以下几种情况：现房：这些房屋已经完工并可以立即入住

房屋买卖过户需要什么手续

房子买卖过户需要以下手续：准备材料卖方需要提供的材料包括：身份证、户口簿、结婚证（如有）、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件。买方需要提供的材料包括：身份证、户口簿、当事人亲自到场签字。签订房屋买卖合同双方需签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格以及双方的权利和

房屋被损毁

房屋损坏鉴定可以找以下部门：中华人民共和国住房和城乡建设部。地方的质量技术监督局。地方的住房和城乡建设委员会。中国国家认证认可监督管理委员会。中国合格评定国家认可委员会。建筑工程质量监督部门。市县房地产主管部门。第三方中介机构。建议您根据房屋损坏的严重程度和具体情况，选择合适的部门进行鉴定。如果房屋

如何代理亲人买房

代理亲人买房通常需要遵循以下步骤和注意事项：委托人和代理人都需要提供有效的身份证明。自然人需提供身份证和户口本；法人或其他组织需提供营业执照副本、法人身份证等。授权委托书应明确记载代理人的姓名、代理事项、权限范围以及代理期限。委托书必须经过

门脸交易需要什么

门脸交易，即门面房的买卖或转让，需要准备以下材料和手续：房屋所有权证书：证明房屋的所有权归属。房屋测绘图纸：用于明确房屋的具体面积和结构。房屋查档证明：确认房屋的权属和档案信息。房地产评估报告：对房屋的价值进行评估。房主和买方的身份证及户口本：证明双方身份和资格。房屋买卖合同：明确双方的权利和义务，

使用权房什么意思

使用权房是指 产权不归个人，而归国家或集体的房屋。这类房屋没有独立的产权证，但拥有使用权，即使用人可以在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权。所获得的收益在扣除应缴税费后，归使用权人所有。使用权房通常是在计划经济和住房分配体制下产生的，常见于公房，即政府或单位分配给职工的住房。总结来说，使用权