经济适用房（Affordable housing），也称为经适房，是一种 具有社会保障性质的商品住宅。它旨在解决中低收入家庭的住房问题，通过提供价格相对低廉的住房，帮助那些无法负担市场价格住房的人群实现“居者有其屋”的目标。
经济适用房的基本特征包括：
经济性：
经济适用房的价格通常低于市场价，但高于成本价，以确保项目的可持续性。政府通过行政划拨用地、免收土地出让金、减半征收各种经批准的收费以及按保本微利原则确定出售价格，来实现其经济性。
保障性：
经济适用房是国家为照顾中低收入居民购房而实施的优惠措施，具有社会保障性质。它面向城市低收入住房困难家庭供应，旨在保障这些家庭的基本居住需求。
实用性：
经济适用房在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果，以满足中低收入家庭的基本居住需求。
购买经济适用房需要满足一定的条件，例如具有本市市区居民户口、家庭收入在一定范围内、无房或现人均建筑面积在10平方米以下等。此外，经济适用房在转让时也有相应的限制，如取得房地产权证满5年转让房屋的，可获得60%的转让总价款，且在5年内不得转让或出租。
总之，经济适用房是一种面向中低收入家庭的保障性住房，具有经济性、保障性和实用性的特点，是国家为了实现住房公平而推出的一项重要政策。
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