地热漏水责任划分需根据具体情况判断，主要包括以下几个方面：
质保期内责任
如果地暖漏水发生在质保期内，责任应由管道施工方承担，无论是管道本身的质量问题还是施工原因造成的漏水。
质保期外责任
如果地暖漏水发生在质保期外，责任划分如下：
管道质量问题：如果是管道本身的质量问题，可以追诉管道供应商的部分责任。
施工原因：如果是施工原因造成的漏水，可以追诉施工方的部分责任。
使用不当：如果是使用不当造成的漏水，由使用不当的业主承担责任。
无法找到合理原因：如果无法找到合理原因，由业主、施工方、物业共同承担责任。
开发商责任
如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责维修，楼上的业主可以直接找物业公司安排维修，楼下业主可以向开发商进行索赔。
业主责任
如果漏水是因为业主自己的原因（如私自改装、使用不当等）造成的，则业主应承担维修责任。
物业责任
如果漏水是因为物业公司的管理不善或维修不及时造成的，物业公司应承担相应的责任。
共同承担
如果漏水是因为房屋建筑防水材料自然老化等原因造成的，楼上楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
建议
及时维修：无论责任归属如何，建议及时维修漏水问题，避免影响居民的日常生活和房屋安全。
保留证据：在处理漏水问题时，应保留相关证据，如照片、视频等，以便在需要时提供证明。
协商沟通：在确定责任方后，建议各方通过协商沟通解决问题，如无法达成一致，可通过法律途径解决。
以上信息仅供参考，具体责任划分还需根据实际情况和相关法律法规进行判断。
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