在评估房屋时，需要准备以下材料：
房屋所有权证复印件：
这是证明房屋所有权的法律文件，是评估的基础资料。
国有土地使用证复印件：
证明土地使用权的法律文件，对于评估房屋价值同样重要。
房屋产权人身份证复印件：
确认房屋产权人的身份，是评估过程中的必要环节。
不动产权登记证书复印件：
如果房屋所有权证和国有土地使用证缺失，可以提供此证书作为替代。
房屋买卖合同或租赁合同：
如果是交易或出租的房产，相关合同能提供额外的信息，帮助更准确地评估房屋价值。
房屋平面图和结构图：
详细显示房屋布局和结构的图纸，有助于评估人员了解房屋的原始状态与建造标准。
房屋照片：
包括内外部的照片，展示房屋的实际情况，是评估中重要的参考资料。
装修情况说明：
如果房屋有装修，需要提供装修详细情况和费用清单，这会影响房屋的价值评估。
物业管理费、维修基金等费用缴纳凭证：
证明房屋维护状况，有助于评估房屋的使用和维护成本。
房屋历史交易记录：
了解房屋过去的价格走势，对评估房屋当前价值有参考价值。
周边环境资料：
包括交通、学校、医院、商业设施等信息，这些因素会影响房屋的价值和生活质量。
市场比较法所需的资料：
包括同区域类似房产的成交价格等，用于市场法评估房屋价值。
其他相关文件：
根据具体情况，可能还需要提供其他文件，例如土地使用权出让合同、建筑许可证、竣工验收报告等。
建议提前准备好上述所有材料，并确保材料的真实性和完整性，以便评估公司能够准确、高效地进行房屋评估。
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