商品房是指 在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，包括新商品房及二手房、存量房。根据这一概念，我们可以从以下几个方面来区分商品房：
土地使用权
商品房的土地使用权归开发商所有，购房者购买房屋时，同时获得房屋产权和土地使用权。
安置房通常位于划拨土地上，可能只有房屋所有权而无土地使用权，未来交易可能需要补缴土地出让金。
建设主体
商品房由具有相应资质和实力的房地产开发商开发。
集资房则是由单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设。
销售与产权
商品房的销售必须要有合法的预售许可证或销售许可证，购房合同应符合相关法律法规和政策要求。
集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营。
市场行为
商品房是市场行为，价格由开发商自行决定，购房者可以自由买卖和流通。
集资房通常采用先集资后建房的形式，是一种非市场行为。
土地性质与出让年限
商品房的土地为出让用地，使用年限一般为70年，且可以申请延长。
安置房的土地通常是划拨用地，使用年限和出让条件与商品房不同。
质量与建筑标准
商品房的建设质量较高，开发商通常会投入较多资源确保房屋质量和居住舒适度。
安置房由于建设利润较低，可能存在偷工减料的情况，建筑质量和装修标准通常不如商品房。
售后服务
商品房的售后服务由开发商负责，购房者需要与开发商进行交涉和协商。
安置房一般由政府或相关机构负责监管，购房者在购房过程中享有一定的法律保护。
通过以上几个方面的综合考量，可以较为准确地判断房屋是否为商品房。在实际操作中，查看房屋的产权证书、土地使用证、销售许可证等相关文件，以及了解房屋的建设主体、土地性质等信息，是区分商品房的关键步骤。
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