房屋赠与是指 一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。这是一种单方面的转移房屋所有权的行为，与买卖和继承不同。
定义
房屋赠与是赠与人自愿无偿将房屋转移给受赠人，受赠人表示接受的行为。
法律要求
赠与人必须是房屋的合法拥有者，并具有完全民事行为能力。
赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
除了直系亲属外，赠与的房产需要办理公证手续才能过户。
合同与公证
双方当事人应订立书面合同，明确赠与的条件和双方的权利义务。
房屋赠与合同是要式合同，必须符合法律规定的形式。
程序与手续
办理房屋赠与需要提交相关申请材料，包括房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等。
受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。
赠与对象
房屋赠与一般发生在亲属和朋友之间，也可以赠与给法定继承人以外的其他个人或集体、国家。
总结：
房屋赠与是一种无偿的民事法律行为，需要双方签订书面合同并办理公证和登记手续。赠与的房屋必须合法且无产权纠纷，赠与人需具备完全民事行为能力。通过赠与，赠与人可以将自己的房屋所有权转移给受赠人。
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