拆迁按什么面积算

100次浏览发布时间：2025-01-11 21:55:05

拆迁补偿的面积计算方式主要依据以下几种方法：

依据：主要根据被拆迁房屋的建筑面积来确定补偿金额，与房屋内居住人口数量无关。

计算方式：

长久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

穿过房屋的通道、房屋内的门厅均按一层计算面积；门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

依据：考虑被拆迁家庭的人口数量，以人口为单位给予一定的补偿。

计算方式：

每个被认定的家庭成员可以获得一定面积或金额的补偿，具体标准因地区而异。

依据：以被征收房屋的产权证载明的建筑面积为准。

计算方式：

原则上以房产证为准，未登记部分可根据双方认可的测量面积确认。

如果房产证登记面积与实际面积不一致，且有证据证明房屋面积的，按照实际面积补偿。

依据：结合房屋建筑面积和实际占用土地面积进行补偿。

计算方式：

房屋面积和空地面积相加等于批准使用的宅基地面积。

庭院、阳台等附属设施的面积会按照一定比例计入总拆迁面积，但具体比例因地区而异。

建议

在选择拆迁补偿方式时，建议被拆迁人详细了解当地的具体政策和标准，确保自身权益得到充分保障。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门，以便更准确地了解自己的权益和补偿方案。