截至2025年1月，深圳的房贷利率如下：
首套房贷款利率为3.15%。
二套房贷款利率为3.55%。
首套房贷款利率为2.85%。
二套房贷款利率为3.325%。
LPR+60BP，即4.2%。
这些利率是基于最新的贷款市场报价利率（LPR）加减点计算得出的。2024年，LPR共进行了三次调整，从4.2%调整至3.95%，再至3.85%，最后至3.6%。专家预测，2025年LPR将有显著下降，预计全年有50BP的下调空间。
建议：
首套房：如果使用商业贷款，利率为3.15%；如果使用公积金贷款，利率为2.85%。
二套房：如果使用商业贷款，利率为3.55%；如果使用公积金贷款，利率为3.325%。
公寓商贷：利率为4.2%。
购房者应根据自身情况选择最适合的贷款方式，并留意未来可能的利率调整。
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