当房子户口未迁走时，可以采取以下几种方法处理：
沟通协商
首先，应尝试与挂靠户口的当事人进行沟通，了解其不迁户口的原因，并尽量协商达成一致，要求其尽快将户口迁出。如果存在租赁合同或买卖合同，应详细了解合同条款，确保对方不具备落户口的资格。
法律途径
如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求对方将户口迁出，并可能请求法院判令对方承担因此造成的损失。如果合同中有明确的违约条款，可以依据合同要求对方承担违约责任，包括但不限于赔偿经济损失。
利用政策手段
可以向户籍部门申请一个新户口，使原房主的户口在户籍系统中显示为“空挂”，从而解决新房主落户的问题。这种方法需要原房主配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。
申请社区集体户
如果原房主拒绝迁出户口，且买受人因卖房人拒绝迁出户口导致自身户口无法迁入，可以向房屋所在地的派出所申请将卖房人的户口迁移至社区集体户。需要准备书面申请报告、房屋买卖合同、房产证、身份证及卖房人的相关信息等。
追究违约责任
在签订购房合同时，应明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。
补充协议
在合同的《补充协议》中约定，若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还。这样可以保障购房者的权益。
通过以上方法，可以尽量解决房子户口未迁走的问题。建议在实际操作中，先尝试协商，如果协商无果，再考虑通过法律途径或政策手段解决。同时，在签订购房合同时，务必明确相关条款，以减少后续纠纷。
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