小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
小产权房可以进行交易，但是存在非常大的风险，因为小产权房没有房产权的保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地拆迁，购房者的利益很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺乏法律支持。而且购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
虽然小产权房没有房产证，但可以通过以下几种方式来证明其权属：
购房合同：
购房合同是证明房屋所有权的重要证据，可以证明购房者是房屋的合法所有者。购房合同应详细记录买卖双方的交易过程、房屋的具体信息以及双方的权益和义务。
土地证：
土地证是证明购房者对该土地拥有使用权的法律文件。虽然小产权房没有房产证，但土地证可以作为证明房屋使用权的重要依据。
村委会证明：
购房者可以向小产权房所属的村委会申请开具相关证明材料，以证明自己是该房屋的合法所有者。但需要注意的是，这种证明不能对抗第三人。
其他证据：
如房屋内部的装修、家具等物品也可以作为房屋所有权的辅助证据。此外，购房过程中的转账记录、收据等书面证据也可以作为权属的辅助证明。
综上所述，小产权房的权属证明主要依赖于购房合同和土地证，同时还可以辅以村委会证明和其他相关书面证据。然而，由于小产权房的法律地位不明确，购买此类房屋时应谨慎，以避免未来可能出现的法律纠纷。
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