商品房的套内面积通常是指购房者实际可以使用的面积，不包括公摊面积。计算套内建筑面积通常包括以下几个部分：
套内使用面积
包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等分户门内的面积总和。
跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。
不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
套内墙体面积
商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙。
共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），其水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
室内墙壁的装饰厚度都计算在内墙的面积中。
阳台建筑面积
封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积。
半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
套内建筑面积的计算公式为：
```
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
```
房地产开发企业在签订商品房合同时，应与购房人约定以套内建筑面积计算商品房价款，并在合同中明确面积纠纷的处理依据。
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