房产的分割主要依据《民法典》的相关规定，具体方法如下：
婚前财产
婚前一方购买的房屋，付清所有房贷房款的，属于该方的婚前财产，另一方无权要求分割。
婚前一方承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有，但婚前个人财产购房仍为个人财产。
婚后财产
婚后夫妻双方出资购房，取得的房屋产权，不管是房产证上写的是一个人的名字还是夫妻双方的名字，均为夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。
如果房产是夫妻共同财产，首先由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
夫妻一方婚前支付首付，后面共同还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
贷款购房
如果一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。如果一方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
其他特殊情况
房屋财产是夫妻个人财产的，离婚时依法不予分割，仍归个人所有。
恋爱同居期间购置的房产在分手时的分割问题，双方应首先尝试通过协商达成一致意见；如果协商不成，可以依据《民法典》的相关规定通过法律途径解决。
建议
婚前财产：确保所有婚前购买的房产产权清晰，避免后续纠纷。
婚后财产：夫妻双方在购房时应明确各自出资比例，以便在离婚时能够公平分割。
贷款购房：婚后共同还贷部分应视为共同财产，除非能证明还贷资金来源于个人婚前财产。
协商与诉讼：在分割房产时，尽量通过协商达成一致，若协商不成，可寻求法律途径解决，以保护自身权益。
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