商业减租的规范主要包括以下几个方面：
国有房产减免房租政策
国家和地方政府规定：
国有房产减免房租政策主要适用于国有企业和个体工商户。例如，苏州市政府规定对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收，2个月房租减半。
各地政策一般对疫情影响期间的房租予以免除或者减半收取，最多减免3个月房租。
适用范围：
需要注意政策的适用范围，有些政策仅适用于国有经营用房，而其他政策可能适用于所有经营用房。
高院关于商业租赁的意见
疫情导致房屋无法正常使用：
承租人因疫情导致房屋无法正常使用，出租人一般可予支持免租。
营收重大减损：
如承租人的营收因疫情产生重大减损，可依据公平原则酌情调整租金。
房屋正常使用但受影响：
如果房屋可以正常使用，仅因疫情影响导致部分设施无法使用或客流减少等，则无法免租。
疫情及防控措施对合同履行的影响
不可抗力：
疫情及防控措施影响未构成不可抗力和情势变更，但继续履行合同对承租人显失公平，可能造成不应有的损失，承租人可请求解除合同。
情势变更：
如果疫情构成情势变更，法院可能会支持承租人请求调整租金或解除合同。
鼓励私人业主减免租金
政策鼓励：
对于租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。
租金减免的管理办法
目的和管控：
租金减免管理办法旨在应对商户开业后可能发生的租金减免及各项管理费用，保障和维护业主的合法权益。
具体减免措施
国有资产类用房：
租售比到底多少合适