特朗普关税殃及美国豪宅市场？

美国最大的房地产信息提供商Realtor.com的最新报告显示，近期关税政策引发的市场震荡，使得美国最富有的10%家庭的资产组合中股票价值的占比从36.1%回落近三个百分点，重回两年前的水平。

资产缩水似乎已引发寒蝉效应。据报道，从美国纽约曼哈顿、新泽西州的莫里斯敦，到佛罗里达州的珊瑚阁和迈阿密威尼斯岛的富人区，多桩上千万美元的房产交易在过去一个月中都按下了暂停键，或取消了合同的签订。

买家“被吓到了”

据美国跟踪曼哈顿400万美元以上豪宅销售的经纪公司Olshan Realty本周发布的最新数据，4月7日-13日，美国纽约曼哈顿地区共有29份合同签署，前一周有27份，相比3月底的41份显著下降。该公司创始人奥尔珊（Donna Olshan）认为，虽然当前数据还算“稳健”，但由于美国总统特朗普4月2日宣布的关税措施引发了历史性的股票市场抛售，这一趋势可能会发生变化。

由于股市震荡导致财富缩水，美国不少豪华住宅的潜在买家在距离成交“一步之遥”时，又重新进入观望状态。

美国南加州克里斯蒂国际房地产的经纪人基尔曼（Aaron Kirman）称，他在洛杉矶顶级富人区贝莱尔接近促成一笔约6500万美元（约合4.75亿元人民币）的豪宅交易，该交易已进入“验屋”阶段，但最终于4月3日宣告取消。

基尔曼称，买家“被吓到了”，他解释说，尽管通常来说房地产会被作为股市的对冲工具，但仍有人会在不确定性中暂停，“当周期过于负面时，人们会重新考虑自己的决定”。

迈阿密科克伦集团的房地产经纪人约翰斯顿（Julian Johnston）则表示，他的一位客户因担心与其外贸相关的生意，暂停了佛罗里达州珊瑚阁一笔超过4000万美元的交易。约翰斯顿称，这位客户在4月7日改变了主意，请求暂停谈判30天。约翰斯顿在交易暂停后说：“连我的401(k)养老金融账户本周都被重创了。你感觉自己变穷了，真的不想出去花钱。”

房地产交易信息网站Zillow则显示，自4月2日起，一些上千万美元的房产开始重回市场。美国房地产经纪公司康佰思（Compass）科罗拉多州滑雪胜地阿斯彭的经纪人谢恩（Steven Shane）称，他的一处要价5000多万美元的房产在今年2月进入了“达成初步协议”阶段，但在4月8日又重新回到市场上了。

谢恩称：“市场波动，人们普遍喜欢确定性。”

避风港还能避风吗

Realtor.com首席经济学家黑尔（Danielle Hale）在最近发布的《2025年奢华住房市场展望》写道，在充满不确定性的经济环境中，投资者正在寻找避风港。通常来说，“当世界感到不确定时，我们经常会看到人们对住宅和房地产的兴趣。”黑尔称，“作为一种实物资产，房地产不仅提供住所，而且相较于股票，它通常具有更稳定的定价。”

报告发现，由于过去两年美国股票市场财富显著增长，2025年，美国最富有的10%家庭的投资组合中，房地产价值仅占18.7%，较两年前的19.9%有所下降。但该群体房地产债务相对较低，因此在房地产领域仍有增长潜力。

黑尔解释说：“股市表现对高端住宅买家影响显著。2025年第一季度，市场先是创下新高，紧接着出现了大幅回调，市场正应对反复无常的关税措施及特朗普政府政策决策影响的不确定性。”

不过，美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家兼研究高级副总裁劳伦斯·云（Lawrence Yun）在接受第一财经记者采访时则表示，美国市场近期传出豪宅购买取消的零星报道，但他尚未观察到房地产市场的明确转变。“未来几个月我们可能会看到变化，但在不确定性和金融市场风险时期，对有形资产房地产的需求可能会上升。”劳伦斯·云告诉记者，2024年，美国高端房地产市场一直优于其他价位的住宅，当前，“这一趋势仍在持续”。

NAR的数据显示，过去一年，美国售价低于100万美元的房产降价比例从20.8%升至22.6%，而高端住宅的降价比例则基本稳定在13%至13.6%之间。

全球房地产顾问服务公司莱坊（Knight Frank）今年3月发布的2025年财富报告也提出，尽管全球艺术品和超级游艇等奢侈品市场在2024年有所放缓，但豪华房地产市场表现相对稳定。私人投资者对房地产的兴趣持续高涨，豪华住宅作为财富保值和增长的资产类别受到青睐。