近期，世界大观火了！在2025年广州首批土拍中，金茂以10.77亿元夺得广州天河区大观路以东、奥体路以北AT1003008地块（天河世界大观四期地块），折合楼面价47317元/平方米，溢价率为2.86%。
北京方兴亦城置业有限公司（金茂）竞得地块
羊城晚报全媒体记者了解到，该地块临湖低密，吸引了越秀地产，金茂，招商，建发4家房企争抢，竞价4轮，最终金茂胜出，成交总价10.77亿元。该地块宗地面积30225.9平方米（出让宗地面积20700.15平方米），计容总建筑面积22770.17平方米。
值得一提的是，世界大观前三期地块均被越秀地产收入囊中，但在四期地块出让中，越秀地产并未举牌，这宗地块也因此流拍。此次是地块调规后的新一轮竞价。推介会重点介绍了这宗地块，其紧邻地铁21号线、19号线（规划中）交会的大观南路站，可快速到达金融城、琶洲、珠江新城等城市核心区。邻近广东奥林匹克体育中心，自然资源、人文景观丰富。
世界大观因自然环境优越，周边以高端改善项目为主
此外，在世界大观前三期已出让地块中，一期地块越秀·观樾一期与三期地块越秀国贸·观樾|天湖已开售，越秀·观樾一期大平层，取证429套房源去化超六成，均价约9.4万元/㎡（带装修），越秀国贸·观樾|天湖叠墅取证42套，去年11月底开盘，目前已售19套，去化近五成，月均去化约5套，均价约13万元/㎡（毛坯），总价约2000-4000万元/套。
业内人士认为，世界大观四期地块容积率仅为1.1，未来产品或以叠墅类为主，考虑到地块相比前三期已出让地块，临湖面最为狭窄，景观视野上不占优势，且位置相对独立，加上板块内激烈竞争关系，按整体房价11万元/㎡测算（较三期叠墅低2万元/㎡），安全度较高，溢价达25%-35%时，有约18.6%-15.3%利润，符合目前房企在广州拿地的利润率要求。
据悉，中国金茂对打造高端改善住宅颇有经验，其聚焦一二线核心城市，打造了“金玉满堂”产品系。2024年全国落地9府3璞2满3棠，多个项目首开售罄，得到市场验证。
文、图｜记者 黄士
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